Rörlig eller bunden ränta?

Att binda eller inte binda sina räntor - det är frågan! Du kanske har hört talas om bundna och rörliga räntor. Här förklarar vi vad det är och hur man kan tänka när man väljer att binda eller inte binda sina bolån.

Rörlig ränta

En rörlig ränta, eller 3-månaders ränta som det också kan kallas, är en ränta som förändras med tre månader i taget. Det innebär att du får en viss räntesats från banken och efter tre månader så kommer du att få en ny räntesats baserat på bankens nya listränta. Detta innebär inte att du förhandlar om räntan var tredje månad, utan du har redan förhandlat till dig en rabatt på listpriset. Detta innebär att din nya ränta är listräntan minus din rabatt.

För- och nackdelar med rörlig ränta!

Ofta är den rörliga räntan lägre än den bundna räntan. Vilket är huvudargumentet för rörlig ränta. Men det finns också stora risker med den rörliga räntan. Eftersom den då när som helst kan bli högre. Det innebär att du måste göra utrymme i din budget för högre ränta och gärna också ha ett aktivt sparande utifall att räntan överstiger vad du kan betala.

Bunden ränta

En bunden ränta innebär att du och banken kommer överens om en viss räntesats som ska gälla för dig under en viss tid, det kan exempelvis vara 1, 3 eller 5 år. Du kommer alltså ha exakt den räntan under hela den perioden. När perioden är slut förhandlar du då om räntan med din bank. Du kan också byta bank då om du skulle vilja.

För- och nackdelar med bunden ränta!

Ofta är den bundna räntan lite högre än den rörliga räntan. Men det kan ju hända att den rörliga räntan höjs under perioden och att din bundna ränta då ligger lägre än den rörlig räntan. Den stora fördelen med bundna räntor är att du kan känna dig trygg med att du vet hur mycket du ska betala varje månad. Viktigt att veta när du binder din ränta är att om du skulle vilja betala tillbaka ditt lån i förtid så behöver du även betala all den ränta som du och din bank har kommit överens om.

Hur ska jag välja?

Om du har en ganska tajt ekonomi och vill känna dig trygg med att du vet hur mycket du ska betala varje månad kan det vara en fördel att binda din ränta. Det kan också vara bra att binda lånen om räntorna just nu är väldigt låga och du vet att de kommer bli högre inom kort. Sveriges riksbank kan exempelvis gå ut och varna för högre räntor. Då vet man att räntorna med stor sannolikhet kommer höjas inom kort, har man då ett bra ränteerbjudande från sin bank så kan det vara ett bra läge att binda.

​Myt! Om du binder räntan kan du inte flytta - eller?

Det finns en vanlig föreställning om att bundna räntor innebär att man inte kan flytta. Detta är inte sant. Även om du binder dina lån så kan du göra ett så kallat säkerhetsbyte, det innebär att du flyttar dina lån till en ny säkerhet (läs: en ny lägenhet). Det som är viktigt att tänka på är att du måste ha tillträde till din nya lägenhet innan du utträder din gamla lägenhet. Är du intresserad av att göra ett säkerhetsbyte - prata med din bank och fråga hur du går tillväga!

Har du bundit dina räntor?