Måste jag välja mellan bunden och rörlig ränta?

Måste jag välja mellan bunden och rörlig ränta när jag köper bostad?

Nej - du kan faktiskt ha både rörlig och bunden ränta! Du kan nämligen dela upp ditt bolån i flera olika delar. Du skulle exempelvis kunna dela upp ditt lån i två eller tre delar och välja olika villkor på olika delar av lånet. Dock måste detta göras i samband med att du tar dina bolån och kan inte göras i efterhand. Om du delar upp ditt lån kan du välja att ha ena delen bunden på 3-5 år och den andra delen rörlig. Nedan ser du ett exempel på hur det skulle kunna se ut om du delade upp ditt lån i två respektive tre delar. Du kan också alltid binda dina lån, så du kan gå från rörlig ränta till bunden ränta, men inte vise versa.

Exempel!

Låt oss säga att du har köpt en lägenhet för 1,8 miljoner och har betalat in en kontantinsats på 270 000 kr och således behöver låna resten. Då har du ett lån på 1 530 000 kr. Här ser vi två exempel på hur det skulle kunna se ut om du delade upp lånet i två eller tre delar.

​Två delar Del 1: 765 000 kr Villkor: Bunden ränta, 3 år Räntesats: 4,29 %* Kostnad: 2 735 kr/mån Del 2: 765 000 kr Villkor: Rörlig ränta (3-månaders ränta) Räntesats: 3,59 %* Kostnad: 2 289 kr/mån Total räntekostnad för lånet = 2 735 + 2 289 = 5 024 kr/mån

Tre delar Del 1: 510 000 kr Villkor: Bunden ränta, 3 år Räntesats: 4,29 %* Kostnad: 1 823 kr/mån Del 2: 510 000 kr Villkor: Bunden ränta, 5 år Räntesats: 4,29 %* Kostnad: 1 823 kr/mån Del 3: 510 000 kr Villkor: Rörlig ränta (3-månaders ränta) Räntesats: 3,59 % Kostnad: 1 526 kr/mån Total räntekostnad för lånet = 1 823 + 1 823 + 1 526 = 5 172 kr/mån

*Exempelränta från Nordeas listränta 2022-08-08

Hur ska jag dela upp mina lån?

Hur du väljer att dela upp dina lån handlar om hur mycket risk du är villig att ta. Generellt sätt när det gäller privatekonomi så är det onödigt att ta allt för hög risk. Pengar där du tar hög risk är pengar som du också är villig att förlora helt eller delvis. Om du binder dina lån så vet du hur mycket du kommer betala varje månad. Det kan vara skönt att veta hur mycket du ska betala. Väljer du rörlig ränta tar du också risken att räntan går upp över tid.

Hur många delar har du delat upp ditt lån i?