Amortering & amorteringskravet

Amortering är det du betalar av på ditt lån till banken. Du amorterar varje månad. I Sverige har vi amorteringskrav på bolån sedan juni 2016. Det innebär att beroende på hur stor belåning du har, vad din lägenhet är värd och hur mycket pengar du tjänar finns det vissa krav på hur mycket du ska amortera. Här går vi igenom dessa krav.

Hur mycket ska du amortera?

• Om du lånar 70 % eller mer av bostadens värde ska du amortera minst 2 % av ditt totala bolån varje år.

• Om ditt bolån uppgår till mellan 50 & 70 % av bostadens värde ska du amortera minst 1 % av ditt totala bolån varje år.

• Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde finns inget krav på amortering.

Undantag för amortersingskravet

Det har ibland diskuterats om det ska finnas undantag för amorteringskravet och under vissa kriser har man valt att lätta på amorteringskravet. Exempelvis under Coronapandemin. Man ska dock inte räkna med att amorteringskravet kommer lättas framöver utan bör räkna med att behöva amortera på sina bolån. De som har tagit sina bolån innan juni 2016 är däremot undantagna för amorteringskravet.

Extra amortering

Utöver amorteringskravet kan du behöva amortera extra beroende på din inkomst. Om du tar ett lån som är högre än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt måste du amortera ytterliggare 1 %. Låt oss nu säga att du har köpt en bostad för 1,8 miljoner och lagt in en kontantinsats på 270 000 kronor. Då har du ett lån på 1 530 000 kronor. Detta innebär att du har en belåningsgrad på 85 % och således behöver du amortera minst 2 % varje månad.

Säg nu att du har en bruttolön på 25 000 kronor per månad. Frågan är då om du behöver amortera 1 % till? För att räkna ut om din belåning är mer än 4,5 gånger din årsinkomst så tar du din bruttolön per månad * 12 * 4,5. 25 000 * 12 * 4,5 = 1 350 000, vilket alltså är mindre än din belåning på 1 530 000 kronor. I ett sådant scenario skulle du alltså behöva amortera 1 % till per månad. Du skulle således totalt behöva amortera 3 %.